美亚首席营运官及经济分析师谈全球投资市场

近日，美亚置业集团大中华地区首席运营官兼首席经济分析师詹沛天(Angus Chim)在集团年度投资分析年报上表示，就目前国内外投资市场形式和趋势做了细致分析。他表示，目前受银行贷款政策收紧，及加息政策影响，国内投资市场整体大环境仍然面临较为严峻的挑战和形势。

基于国内对房地产市场开始严格调控，积极稳妥推进房地产税立法和改革，提倡住房不炒的大方向，同时保持对资金出境限制，目的是为了大力提高中产阶级人口收入的比例。

项目投资业界普遍认为目前风险投资领域的行业性垄断也开始受到管控，比如今年刚出台对教培行业，互联网，游戏等产业的政策调控，在接下来的2年时间，很有可能会迎来更多行业的整顿和洗牌。

在本土投资市场上部分的个人投资者表示，他们作为企业主，目前面临资金紧缺及现金流减少的问题，在生产业上又缺少银行融资贷款支持，以及业务性质的银行贷款利率上升的挑战。部分上市公司股东持有的私人股份价值在股票市场上对价格下调。另外部分在生产/ 出口/ 贸易/ 餐饮/ 零售/ 房产/ 金融/ 教育/ 培训/ 航空/ 能源等产业的个人投资者表示，今年面对业务量下跌导致业务增长比例减少，投资人纷纷在寻求新的稳定增长型投资标的物。

目前国内传统的场内交易投资市场上，基于近来各种产业型的调控政策出台，众多投资银行及大型母基金在积极筹备ETF对冲型基金给市场消化风险。相关大型投行预测未来6-9个月ETF对冲型基金的增长会比较明显，而投资模型可根据投资人本身业务的核心方向，考虑配合选择比如高盛、黑石、Savills、JLL等的综合型产业性基金，或黄金资金避险市场进行投资配置。

受疫情影响，旅游及酒店业受到严重冲击，人们出入受到限制，海外房产投资市场上开始出现大型母基金在抛售场内大宗交易产品到二级市场，这是比较罕见的市场信号。基于场内盘的回报一般较高和具有稳定的收益率，过往场内盘一般会在抛出市场的时候就会被直接消化掉，而在场外的OTC市场则可以更多的考虑英国的房产投资市场，特别是在大宗房产交易产品上。

在全球不少投资环境也处于一个时代性的架构变迁过程当中，市场上为数不少的母基金都认为现在是处于一个动荡的时代的开始，基于联储加息，国际货币政策，久违了的通货膨胀，这些因素都会影响接下来的环球经济，而环球经济的变革会影响投资人的现金流波动。

詹沛天(Angus Chim)表示，个人投资者在面对目前市场环境下，应该更加客观的去考虑个人及市场的综合风险。如投资者目前确实有足够多的流动资金在手上，单从投资回报比例和稳定性的情况下，可考虑较为稳定的产业型基金，比如高盛、摩根大通、第一太平洋戴维斯、戴德梁或黑石等，以及和回报稍低的国家型债券。

美亚作为33年的海外房地产投资公司，对于整栋式的海外房产，如果能更加强化大宗交易的年回报稳定性，和售后管理的可控性，在能提供给个人投资者的年收益达到10%以上的情况下，基于较大部分海外房产投资物的持有权是永久产权的，这和传统股票及金融产品的投资概念差异化较大，集团就海外房产的大宗交易这部分进行推进，可能会是接下来2年能提供给投资者的亮点之一。