多房企拿地收紧! 7月回落明显，8月或仍呈保守态势

 

    房企“买买买”的时光可能正在远去。今年以来，房企拿地愈加谨慎，更有房企喊出暂停拿地。

　　又一房企缩减拿地计划

　　近日，克而瑞的一份报告指出，1-7月，按照可比口径统计，TOP100规模房企累计业绩同比增速在4%左右，行业整体规模增速较2018年放缓显著。

　　行业整体增速放缓，各房企下半年策略也进行了相应调整。

　　8月22日，融创中国董事会主席孙宏斌在2019年中期业绩会上表示，在拿地方面，公司下半年基本没有指标，除非是特别好的地，拿地基本是停止的。

　　房企缩减拿地计划还要追溯到一个月前，据《中国建设报·中国房地产》7月30日消息，老牌房企富力地产7月26日发布的一份内部文件提到，2019年下半年原则上将暂停拿地，如遇有优质土地项目等特殊情况，可单独呈报集团董事长审批。

　　此外，富力地产方面在8月22日举办的2019年中期业绩发布会上也表示，“凭借手头充裕的土地储备及开发中项目，本年度下半年能够对增加土地储备采取更为谨慎的态度。”

　　碧桂园和万科虽没有明确表示缩减拿地计划，但对于拿地也持谨慎态度。

　　8月22日，碧桂园常务副总裁程光煜谈及拿地时表示，碧桂园秉承一线到五线(城市)均衡布局的策略，要结合具体城市地块，按照碧桂园的拿地标准，择优选择。碧桂园近期在上海拿两宗地是个例，不代表公司拿地策略调整。

　　22日，在投资者关系互动平台上，有投资者问到万科最新的拿地战略，万科方面回复称，万科始终坚持谨慎投资，保证投资质量和合理的资源总量，集团的投资导向非常明确，如“敬畏市场，保持理性”、“不拿地王，不推高房价”等。

　　7月房企拿地回落明显

　　wind数据统计，2019年7月，房企拿地总面积为1512.67万平方米，环比下跌24%。7月单月，拿地金额超过100亿元的房企仅三家，分别为万科、碧桂园、中国海外发展。

　　

　　2019年1-7月房企拿地数据 来源：wind

　　截至8月23日，wind数据显示，房企8月拿地47宗，总面积仅263.11万平方米。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，目前到位资金收紧，房企拿地比较保守，预计8月份仍呈保守状态。

　　对于富力地产提出下半年将暂停拿地的消息，严跃进分析称，“富力地产事件或说明从企业层面看，开发投资的拐点已经到来。类似企业都是大型企业的代表，此类收缩战略恰是说明企业相对保守的经营策略已经形成，这也是后续其他相关房企需要积极研究的一个信号。”

　　据媒体报道，孙宏斌在8月22日的中期业绩会上坦言，融创在融资收紧方面是史无前例的严重，近期一些政策主要是控制资金往房地产流动。这次严控房地产，对发债、信托、开发贷都作出了一定限制，是从融资端切入的调控。在这种逻辑下，预计下半年不只是对企业拿地有影响，对房地产销售也可能有一定影响。

　　下半年土地市场或降温

　　数据显示，2019年1—7月份，商品房销售面积88783万平方米，同比下降1.3%。

　　7月30日，中共中央政治局召开会议强调，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。”

　　此外，国家信息中心网站日前发布的一份报告指出，近期，央行、银保监会都加大了对房地产融资及有关信贷产品的监管力度，严禁消费贷、银行理财、信托等各类资金违规进入房地产领域，预计后期房地产投资与销售均会受到影响。

　　报告预计，下半年在政策及预期的共同引导下，房地产市场保持低速增长，部分先行指标甚至会出现下跌，市场分化态势持续。具体到土地市场，预计土地市场在下半年会出现降温，土地溢价率也将有所回落，土地成交结构将向二三线城市集中，土地价格涨幅将放缓。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，未来房地产市场走势会出现分化，房企对非优质土地定价出现下调，但对优质城市、优质土地的争抢依然激烈。