优客工场启动赴美上市 轻资产模式成运营利润主要来源

近日，优客工场向美国证券交易委员会(SEC)提交招股书。根据招股书披露，截至2019年9月30日，优客工场已布局197个联合办公空间，覆盖中国的41个城市以及新加坡，提供72700个工位，管理面积超过60万平方米。

招股书显示，优客工场近三年营收持续增长，2017年、2018年、2019年前三季度净收入分别为人民币1.67亿元、4.49亿元、8.75亿元。今年第三季度单季营收达到为3.88亿元，环比第二季度的2.92亿元增长33%。

优客工场2017、2018、2019前9个月的净收入

数据来源：优客工场招股书

招股书数据还显示，优客工场一般管理费用占比由2017年的56%，下降至2019年前9个月的15%，市场销售费用占比则由2017年的15%下降为2019年前9个月的6%。

同时，优客工场总运营效率得到提高，运营利润率改善：由2017年的-239%改善至2019年前9个月的-64%;而2019Q3运营利润率已优化至-37%。

对此，优客工场相关负责人解释道：“这得益于优客工场近年来在轻资产模式转型、非空间业务探索方面所做的努力与实践。”

据了解，优客工场的空间运营板块包含直营模式和轻资产模式两类，前者主要为面积大于200㎡的标准化空间U Space，面积小于200㎡的小型办公空间U Studio以及定制化空间U Design;后者为以运营管理输出为主的U Brand模式，以资产托管为主的U Partner模式。

从招股书来看，优客工场正向轻资产模式转型。截至2019年9月30日，优客工场运营和储备的轻资产空间数量为39个，轻资产总面积为138,700㎡，占总空间比例快速上升。轻资产模式也成为2018年和2019年前三季度运营利润的主要来源，作为优客工场主要增长动力之一，轻资产模式下未来也将进一步发展合作空间业务。

上述负责人还表示，优客工场通过U Bazaar(优鲜集APP)、U data(数据库)、UDA(数据分析)和智能办公系统，不断发掘并满足用户的多元化需求，持续提升办公空间的用户体验，增加社群活跃度及用户黏性。基于空间运营数十万会员用户及熟人关系流量裂变，衍生出的庞大服务、消费、社交需求，优客工场非空间业务的发展突飞猛进。

根据招股书数据，2017年至2019年第三季度，优客工场非空间业务净收入(包含U Brand)累计达5.22亿元，在总净收入中的占比从8%猛增到52%。而在过去7个季度中，优客工场非空间业务整体保持盈利。