京津冀还是长三角？从链家年度居住报告数说城市性格

有人的地方，就有城市。有城市的地方，就有battle。

“局气”北京和“小资”上海向来是中国人心里的红玫瑰和白玫瑰，硬核文化圈和商业活力度很是能打，你方唱罢我登台;而当“巴适”成都和“自在”杭州这对万年CP相遇，谁又将站定“新一线网红城市之首”的C位呢?

再进一步， 买房时该选京津冀还是长三角，江南style真的是那个style吗?

为了科学答题， 我们从Real Data数据库中选取了3个一线城市(北京、上海、深圳)及11个新一线城市(成都、天津、重庆、武汉、南京、杭州、西安、沈阳、青岛、长沙)，尝试从2019年二手房成交大数据和居住消费偏好入手，立体解读每个城市的饱满性格。

　　一、北上深房价先行，新一线城市购房者更关注居住品质

告别了“买房就像买白菜”的暴涨年代，房地产市场如今已进入相对平稳期。从2019年二手房成交均价来看，北京、深圳、上海三位老大哥房价领跑全国，坐实了“一线城市无处安放肉身”的名头。

据不知名人士透露，在京沪买一个厨房，几乎可以等价交换新一线城市的百平精装大三居。但，能够有以上烦恼已经算是幸运。毕竟无论是北京还是上海，都有严格的限购政策，获得买房资格本身就是一件很不容易的事情。

接下来，我们把视线放到成交量上。

和预想的一样，2019年北京和上海二手房成交量遥遥领先，将年轻人对未来的想象空间放进了大城市的灯火里。除此之外，成都和天津成交量紧随其后，数据也拿得出手。

最亮眼的还数成都，交易指数仅次于北京和上海，位列新一线城市二手房成交量之首。西南腹地、吃货天堂，对新鲜事物巨大的包容力，让这座天府之国变得越来越鲜活。经过地铁、产业的不断改造，“成都，一座来了不想走的城市”已从标语变成现实。

成都烟火气，最抚凡人心，“最巴适”城市选手当之无愧。

这也从侧面证明了，买房是为了理想生活。此时商圈就显得格外重要。

盘点2019年各城市主力成交商圈，我们发现一线和新一线城市在购房逻辑上存在着微妙的不同： 房价相对友好的区域在一线城市成交最多，比如北京的回龙观和上海的川沙，都迎合了囊中普遍羞涩的购房族;而在新一线城市，最吃香的永远是生活便捷度高的“一公里生活圈”。

　　二、重庆未婚90后购买力最强，上海人最爱买别墅

仅从成交量、价入手做文章，并不能真实还原城市的居住全貌。还需要找一些可衡量、有温度的评价维度，为城市性格站台，在数据梳理中，我们有了一些有意思的发现。

壕系!上海人最爱买别墅

果断!沈阳人买套房子平均只需要17天

阔绰!长沙人最爱买三居室

省心!天津人全款购买人群最多

寸土寸金!深圳成交一居室套均面积最小

年轻!重庆未婚90后购买力最强

　　三、 太“南”了！大家都爱住在向阳天

如果说成交数据各城市有不同的脉络和风骨，那从房屋朝向的选择来看，全国人民就达成了共识。

数据显示，各城市 “南向”户型成交最多，上海人民更是用80%的占比表达了对朝南房子的狂热。

不过狂热也可以理解。毕竟对“住得好”的具体感受中，每天都能在家里晒到太阳，才是最实在的。如果再配上宽幅落地窗的诱惑，更会让人抑制不住地狂刷首付。

城市自有格局，人们被框在里面转悠，慢慢被塑形。虽说每个城市的气质都不一样，但中国城市的进化并不是只有一条确定的道路，沿着自己最擅长的轨迹，才会成为人们心中那个特别的城市。这也是我们对所有城市的期待：沿着自己的阶梯，房价之下， 一路向上。