7月70城房价涨幅略有收窄 业内称三季度楼市或持续降温

国家统计局14日公布70个大中城市住宅销售价格月度报告显示，7月份，70大中城市中有59城新建商品住宅价格环比上涨，6月为61城。从环比看，银川涨幅2%领跑，北上广深分别涨0.3%、涨0.4%、涨0.8%、涨0.6%。业内人士认为，随着前期积压的需求逐渐释放，市场重回理性，加之7月份部分楼市过热城市陆续出台调控政策，新房二手房市场热度均有所回落。房价上涨的态势在持续，但整体上涨的幅度已经得到明显控制。

　　数据显示，7月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.3%业内人士认为，、0.4%、0.8%和0.6%。二手住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京持平，上海、广州和深圳分别上涨0.5%、1.6%和1.2%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.4个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.8%和0.5%，涨幅均与上月相同。

　　同比来看，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.6%和5.7%，涨幅比上月分别扩大0.3和0.5个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格同比上涨2.0%，涨幅与上月相同。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均连续15个月相同或回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.5%和1.8%，涨幅比上月分别回落0.1和0.2个百分点，均连续16个月相同或回落。

　　58安居客房产研究院分院院长张波分析认为，7月市场热度上涨的态势有所减缓，从统计局公布的数据来看，70个大中城市中有59城新建商品住宅价格环比上涨，6月为61城，房价上涨的态势在持续，但整体上涨的幅度已经得到明显控制。

　　“一方面是市场整体供求关系趋于平衡，另一方面则是部分城市调控收紧有着直接关系，从近期的调控手段来看，需求侧、土地侧的政策不断加码，调整市场非理性购房需求，并加快部分城市和区域的土地供应量。”张波认为，同时应该理性看待部分城市的阶段性房价上涨和供应结构也有一定关系，尤其是中高端房源集中亮相，容易短期拉动成交均价的上扬，但不代表房价真实出现上涨。因此，从今年全国的楼市来看整体走稳的趋势并没有改变。

　　诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示，国内疫情的影响逐步褪去，市场逐渐回温。随着前期积压的需求逐渐释放，市场重回理性，加之7月份部分楼市过热城市陆续出台调控政策，新房二手房市场热度均有所回落。7月，新房二手房价格上涨城市数量相比上月均有所下降，新房、二手房价格涨幅略有收窄。伴随着疫情的逐渐好转，市场热度回升，上半年房地产市场升温过快的城市如深圳、南京、杭州、宁波、东莞等发布了收紧房地产调控政策，贯彻落实了“房住不炒”的总基调，促进房地产市场平稳健康发展。对于上半年房价涨幅偏高的城市，接下来或将跟进调控，以实现“房住不炒”的要求。

　　值得关注的是，7月24日高层主持召开房地产工作座谈会透传出的下半年楼市走向，在重申房住不炒、因城施策的基础上，强调了“坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段”,提出了对楼市变化要及时采取有针对性的政策措施。“这也预着下半年房地产调控这根弦会时刻紧绷，对于楼市三稳会抓得更紧更及时，三季度楼市热度的降温或将持续。”张波说。