梁健立说海外：英国房地产市场展望年中回顾

随着英国脱欧成为当务之急，英国经济、政治、社会和房地产将出现新的问题。 疫情引起的各种问题将继续给整个 2021 年房地产带来压力，尽管每个行业都会受到不同的影响。

对于大多数类型的房地产，租金和价格的下降主要反映了经济停滞时的短期收入损失，并增加了长期不确定性的衡量标准。疫情 可以说只是简单地将火箭助推器置于房地产趋势(例如在线零售或在家工作)之下，而这些趋势事先在英国已经非常先进。

住宅市场

住宅市场活动在 2021 年初开始消退，1 月至 3 月期间抵押贷款批准量下降了 14%。 即便如此，批准量仍远高于其长期趋势。

现有的印花税假期(房屋不超过 500,000 英镑)延长至 2021 年 6 月 30 日，门槛在 2021 年 7 月 1 日至 9 月 30 日期间降至 250,000 英镑。

这一活动复苏，英格兰银行在 2021 年 3 月至 5 月期间记录的抵押贷款批准增加了 5%。英国房价通胀在 2021 年 5 月达到了 10.9%，是近七年来的最高增长率。

2021 年第一季度的住宅投资为 7.71 亿英镑，另有 15 亿英镑的交易正在进行中。

5 月的 RICS(皇家特许测量师学会) 住宅调查显示近期销售预期有所放缓。 这表明，一旦印花税假期开始逐渐结束，未来几个月的销量增长可能会放缓。

另外，房地产库存供需失衡，买家询盘明显多于新指示，这将支撑到年底的价格增长，虽然不如 2020 年强劲。市场预测英国房价将在 2021 年上涨 5.9%，所以，我认为现在也是一个投资英国的一个不错的时机。

疫情期间住宅物业的强劲表现正在吸引新的资本进入该行业。 我们预计中期内投资将保持强劲， 2021 年的建造出租投资将达到 42 亿英镑的历史新高。

总结

随着英国疫苗接种率的不断提高以及整体情况正常化，英国经济预计将在 2021 年剩余时间内快速增长，尤其是房地产市场被投资者看好。

2021 年英国房地产市场的主要风险与拖累英国的国际增长放缓有关;以及对疫苗抗性病毒变种的担忧，这会导致 2021 年冬季经济活动受到限制。

到 2021 年底，所有英国房地产投资将恢复至约 530 亿英镑(2020 年：420 亿英镑)，与 2019 年的水平持平，但仍与 2015 年英国创纪录的高点(700 亿英镑)相去甚远。

文章来源：微信公众号“梁健立说海外”